鄉(xiāng)親們 您家的宅基地有證啦!
現(xiàn)在城市里的人如果想到農(nóng)村去買(mǎi)塊地做個(gè)房子，那可是難上加難，在農(nóng)村里面，這土地和房子可是越來(lái)越值錢(qián)了，所以鄉(xiāng)親們對(duì)宅基地的確權(quán)也是越來(lái)越重視了，這不，荊州松滋市的周師傅今天就領(lǐng)到了自己家的房產(chǎn)證和土地證。
周師傅領(lǐng)到的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這本證書(shū)是過(guò)去的農(nóng)村土地證和房屋所有權(quán)證兩證合一的一個(gè)證件，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的唯一法律憑證。
拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的周師傅特別高興，為了這本證，他已經(jīng)等了好多年了。前段時(shí)間當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)的工作人員到他家對(duì)他的房子進(jìn)行了測(cè)量，今天就給他把證送了過(guò)來(lái)。
跟周師傅一樣，松滋市街河市鎮(zhèn)白果樹(shù)村的王大姐昨天就接到了村干部的通知，今天,家里也正在進(jìn)行宅基地的測(cè)量。當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)的工作人員介紹，在調(diào)查的時(shí)候要確定界址點(diǎn)的點(diǎn)位，而界址點(diǎn)標(biāo)志都是按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)繪制的。
這次農(nóng)村房地一體確權(quán)登記在松滋是從今年4月開(kāi)始進(jìn)行的，首先要土地使用者進(jìn)行申請(qǐng)，然后由當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)進(jìn)行初審和申請(qǐng)登記，然后再進(jìn)行地籍和房屋的測(cè)量。
為了更細(xì)致精確地界定房屋的現(xiàn)狀，這次測(cè)量用鋼尺代替了過(guò)去的匹尺，除了丈量房屋尺寸，還要對(duì)房屋方位進(jìn)行測(cè)量。
跟測(cè)量同時(shí)進(jìn)行的還有入戶調(diào)查，王大姐拿出早就準(zhǔn)備好的戶口本和身份證，在村組干部的見(jiàn)證下，對(duì)房屋測(cè)量的數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)。
經(jīng)過(guò)確認(rèn)之后，國(guó)土部門(mén)還要對(duì)土地來(lái)源的合法性、界址、面積的準(zhǔn)確性、證件是否齊全、手續(xù)是否完備等進(jìn)行復(fù)審，經(jīng)過(guò)初審、復(fù)審、簽批之后，鄉(xiāng)親們才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上還有個(gè)二維碼，可以掃一下，就能顯示出相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的號(hào)碼。
松滋市是湖北省第一批農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)房地一體登記發(fā)證試點(diǎn)縣市，從今年4月的宣傳發(fā)動(dòng)階段到入戶調(diào)查、登記發(fā)證，目前有16 個(gè)試點(diǎn)村近七千名鄉(xiāng)親都拿到了自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，工作人員介紹目前有九千宗地，預(yù)計(jì)2018年完成全市25萬(wàn)宗地的確權(quán)。
這些宅基地不能進(jìn)行確權(quán)！
給農(nóng)村的宅基地和房子發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這在農(nóng)村還是第一次，簡(jiǎn)單地說(shuō)，農(nóng)村的房子也跟城里的房子一樣有產(chǎn)權(quán)證了，有了這個(gè)證，鄉(xiāng)親們的房子可以抵押貸款了，土地流轉(zhuǎn)和交易也就方便了。
不過(guò)在農(nóng)村土地和房屋確權(quán)的過(guò)程中，也遇到了不少問(wèn)題，在這里我們給鄉(xiāng)親們列舉一些。
農(nóng)村房地一體確權(quán)，首先要對(duì)土地權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，這個(gè)土地現(xiàn)在是登記在誰(shuí)的名下，那么這次確權(quán)就會(huì)是誰(shuí)的名字，有不少鄉(xiāng)親就問(wèn)了，如果房子是父母名下，但是父母已經(jīng)年邁或者去世，能不能將房屋過(guò)戶到子女名下進(jìn)行確權(quán)呢？
松滋市國(guó)土資源局地籍科科長(zhǎng)李易回答：“如果父母健在，在征得其他家人的同意后，可以進(jìn)行確權(quán)變更，如果父母不在了，可以以繼承的方式確權(quán)。”
房屋進(jìn)行測(cè)量以后，需要房屋使用人確認(rèn)簽字，可是在農(nóng)村有不少鄉(xiāng)親都是長(zhǎng)年在外打工，如果在外不能回家進(jìn)行簽字確認(rèn)的話，那鄉(xiāng)親們?cè)撛趺崔k呢？
李科長(zhǎng)建議，在外打工的鄉(xiāng)親可以利用春節(jié)回家期間，委托其他人或者村干部代辦。
還有一個(gè)問(wèn)題鄉(xiāng)親們也很關(guān)心，有的年輕人已經(jīng)在城鎮(zhèn)買(mǎi)房安家，可是父母或者親戚還在農(nóng)村，那么，他的父母或者親戚在農(nóng)村的土地和房子，他們能回鄉(xiāng)繼承嗎？
李科長(zhǎng)回答：“土地不能繼承，房屋根據(jù)物權(quán)法可以繼承。”
有些土地和宅基地不能進(jìn)行確權(quán)：
1、土地權(quán)屬爭(zhēng)議未解決的。
2、 通過(guò)買(mǎi)賣(mài)取得宅基地。
3、新批宅基地。
另外還有一些土地和宅基地是不能進(jìn)行確權(quán)的。比如有部分農(nóng)民的宅基地的歸屬存在爭(zhēng)議，這部分的宅基地不能夠進(jìn)行確權(quán)，要等糾紛解決之后才能夠確權(quán)。還有的農(nóng)民轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買(mǎi)宅基地，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)的宅基地也不能夠進(jìn)行確權(quán)。另外，目前宅基地的使用原則是一戶一宅，如果農(nóng)民獲得新批的宅基地，但是舊宅基地還在使用，沒(méi)有歸還的，也不能夠進(jìn)行確權(quán)。
除了這幾種常見(jiàn)的情況，下面還有一些宅基地也不能夠進(jìn)行土地確權(quán):
占用基本農(nóng)田建住宅或商辦企業(yè)的，土地性質(zhì)為國(guó)有的不在此次調(diào)查范圍內(nèi)；
集體或個(gè)人開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房；
租用集體土地建宅基或辦企業(yè)、經(jīng)商的；
原土地證書(shū)記載的權(quán)利人與現(xiàn)用地人不一致的；
違法占地且不符合村鎮(zhèn)規(guī)劃建宅基地或辦企業(yè)、經(jīng)商的；
無(wú)土地權(quán)屬來(lái)源材料，且村委會(huì)沒(méi)有開(kāi)具用地證明或證明用地不符合條件的；
遺產(chǎn)繼承手續(xù)不完備的；
出現(xiàn)這些情況的宅基地也不能夠進(jìn)行確權(quán)。
（記者 廖程帆 彭孟 松滋臺(tái) 汪洋）
《 壟上行》記者報(bào)道
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