鄉(xiāng)親們買了新房本是一件非常高興的事情,不過(guò)家住潛江市浩口鎮(zhèn)的龔友華卻遇到了心煩的事情：新房買了大半年了,可遲遲不能裝修住進(jìn)去,這是怎么回事呢?

說(shuō)起買的這套房子，龔大哥是一肚子的火。今年2月份,龔大哥在朋友的介紹下,在潛江的浩口鎮(zhèn)磚瓦廠附近買了這套房子，之所以購(gòu)買,主要是因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格便宜，大概每平方八百到九百元，底層大概一千一二百元左右。龔大哥買的是這棟房子的6樓，房間的占地面積有120個(gè)平方，總共花費(fèi)了他8萬(wàn)5千塊錢(qián)。龔大哥付了六萬(wàn)塊錢(qián)的定金，由于房子漏水，剩余的2萬(wàn)5千塊錢(qián)龔大哥已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商達(dá)成了協(xié)議，等全部驗(yàn)收滿意后，再來(lái)交錢(qián)。

龔大哥本打算裝修完畢入住的，可這時(shí)候他發(fā)現(xiàn)自己的房子竟然還沒(méi)有通水。隨后，龔大哥給我們拿出了當(dāng)時(shí)交水費(fèi)的收據(jù)，他說(shuō)這些錢(qián)都已經(jīng)交給了開(kāi)發(fā)商。明明是交了水費(fèi)，為什么沒(méi)能通水呢？為了這件事情，他多次打電話給開(kāi)發(fā)商，可始終沒(méi)有得到一個(gè)滿意的答復(fù)。更讓龔大哥氣憤的是，一樓安裝的水表竟然也被別人拆除了。

到底是什么原因?qū)е录依镏两癫煌ㄋ兀瑸榱伺宄@件事情，我們給開(kāi)發(fā)商打去了電話，可是電話那頭始終沒(méi)有人接聽(tīng)。隨后，我們帶著龔大哥是來(lái)到了浩口鎮(zhèn)自來(lái)水公司。

 買的房 屬于小產(chǎn)權(quán)房

自來(lái)水公司的一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商找到了他，說(shuō)先交一部分錢(qián)，把自來(lái)水先遷進(jìn)來(lái)，后續(xù)的錢(qián)等安裝完之后再交?？扇缃耖_(kāi)發(fā)商還欠自來(lái)水公司5萬(wàn)多塊錢(qián)，業(yè)主們交的錢(qián)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有交到自來(lái)水公司?，F(xiàn)在聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商，那當(dāng)初這棟房子在建造的時(shí)候，有沒(méi)有向相關(guān)部門(mén)備案呢？隨后我們又來(lái)到了浩口鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所了解情況。管理所所長(zhǎng) 田一明說(shuō)，龔大哥他們的這棟房子是2011年建造的，是一棟小產(chǎn)權(quán)房，這種房子是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，這類房子是沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證的，而且購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，不過(guò)那個(gè)時(shí)候由于政策放寬，管理比較松。但在2014年，潛江市出臺(tái)了《整治違法用地違法建設(shè)》的文件，對(duì)于歷史遺留的“兩違”問(wèn)題，做出了相關(guān)批示。像龔大哥購(gòu)買的這種小產(chǎn)權(quán)房2011年已經(jīng)建成了，現(xiàn)在只能按規(guī)定收取相關(guān)的罰款。

?就在這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商給龔大哥打來(lái)了電話，開(kāi)發(fā)商承諾一個(gè)星期內(nèi)通水。雖說(shuō)龔大哥家通水的事情有了眉目，但是《壟上行》記者提醒鄉(xiāng)親們：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在多重風(fēng)險(xiǎn)！第一，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，更不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)。第二，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，若遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。