著急！15噸飼料壓塌房子

現(xiàn)在養(yǎng)魚(yú)的鄉(xiāng)親比較多，武漢市江夏區(qū)的楊愛(ài)國(guó)師傅也曾是一個(gè)養(yǎng)魚(yú)大戶，前幾年，他把魚(yú)塘轉(zhuǎn)包給別人，沒(méi)想到麻煩事就來(lái)了。

當(dāng)初楊師傅為了方便養(yǎng)魚(yú)，在塘邊建了三間房，有60多平方米。2013年，楊師傅把160畝魚(yú)塘轉(zhuǎn)包給村民王四九，魚(yú)塘邊三間房子也交給王師傅使用，沒(méi)想到2015年7月份，房子塌了。據(jù)楊師傅說(shuō)，是因?yàn)橥跛木旁诜孔永锒蚜?5噸魚(yú)飼料，把預(yù)制板壓斷了，房子才塌的，而當(dāng)時(shí)王四九也承認(rèn)了。就這樣，在多方協(xié)調(diào)下，雙方簽訂了一個(gè)重建協(xié)議，并約定年底竣工驗(yàn)收。

2簽協(xié)議建房 過(guò)了一年多沒(méi)動(dòng)靜

令楊師傅沒(méi)想到的是，一年多過(guò)去了，別說(shuō)建房了，連一塊磚都沒(méi)挪過(guò)。都是一個(gè)村的，低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)，為三間小房子鬧得不愉快也不好。為此，雙方的親朋好友出面調(diào)解過(guò)多次，可都沒(méi)成功。

私下調(diào)解不成，雙方鬧到了社區(qū)，社區(qū)也是無(wú)可奈何，多次為雙方調(diào)解。后來(lái)，經(jīng)過(guò)社區(qū)度做工作，王師傅愿意出三千塊錢，但是楊師傅覺(jué)得，這三間房子，當(dāng)年花了一萬(wàn)多塊錢才建起來(lái)，按現(xiàn)在的工價(jià)，三千塊錢房子根本建不起來(lái)。

 補(bǔ)償金額談不攏，王師傅揚(yáng)言法庭上見(jiàn)，還說(shuō)“反正錢我給三千，以后再不多出，多一分錢我不出了。”

從此，王師傅是面也見(jiàn)不著，電話也不接。

3流轉(zhuǎn)土地權(quán)責(zé)要明晰  避免鬧矛盾 

您看看，楊師傅把魚(yú)塘承包給王師傅養(yǎng)魚(yú)，結(jié)果因?yàn)槭褂貌划?dāng)，造成三間房子損毀，還鬧到打官司的地步。其實(shí)，在農(nóng)村，承包土地、水面、山林的現(xiàn)象很普遍，出現(xiàn)糾紛和矛盾也不少。那么，像楊師傅這種情形，怎么處理呢？在農(nóng)村涉及類似承包，鄉(xiāng)親們應(yīng)該注意些什么？我們記者專門采訪了 湖北興楚律師事務(wù)所的王翔律師。

王律師說(shuō)，楊師傅是房屋和魚(yú)塘的所有者，王四九作為承包方，使用包括房子在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，故意或者使用不當(dāng)造成房屋損毀，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

王律師還說(shuō)：“ 按照法律規(guī)定，楊師傅可以要求侵權(quán)人對(duì)房屋恢復(fù)原狀，或者修繕修理重做，在這兩個(gè)都達(dá)不成一致意見(jiàn)的情況下可以要求賠償損失 。”

至于賠償金額，需要專門機(jī)構(gòu)作出認(rèn)定，如果調(diào)解不成，可以到法院起訴。

那么，鄉(xiāng)親們?cè)谏婕傲鬓D(zhuǎn)土地、水面和山林時(shí)，為避免出現(xiàn)糾紛和利益受損，需要注意些什么呢？

律師提醒

首先，要把合同約定明確，最好對(duì)細(xì)節(jié)，如雙方的權(quán)利和義務(wù)，租賃物的價(jià)值，都在合同里有明確的約定；

第二點(diǎn)，簽訂合同時(shí)，如果簽訂雙方在法律意識(shí)比較欠缺的情況下，可以找專業(yè)人士比如說(shuō)律師來(lái)進(jìn)行把關(guān) ；

第三點(diǎn)，在租賃合同當(dāng)中，有像魚(yú)塘、田地，這種合同的法律生效條件，還需要通過(guò)集體組織、發(fā)包方。

王律師還提醒鄉(xiāng)親們，涉及的土地、水面和山林流轉(zhuǎn)，要確保權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。

在這里也給鄉(xiāng)親們提了個(gè)醒，在涉及承包的時(shí)候，多留個(gè)心眼，走法律程序，把手續(xù)辦全了，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。

（記者劉余 黃蕊 ） 

《壟上行》記者報(bào)道

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