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今年是農(nóng)村土地確權(quán)的最后一年,確權(quán)工作全面完成之后,國家對農(nóng)村土地的管理會更加嚴(yán)格。與此同時(shí),國家對地上農(nóng)房翻建也有了新的規(guī)定,出現(xiàn)以下五種情況的,將會被禁止翻建。
一、動(dòng)工翻建未經(jīng)審批
二、房屋翻建超過規(guī)定的建筑高度
翻建房屋有著嚴(yán)格的高度標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定,農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(建筑層數(shù)2—3層)和水平分戶(建筑層數(shù)4—5層),每層建筑高度不得超過3.3米。如果建設(shè)3層樓房,那么房屋的總高度不得超過9.9米,否則就屬于違規(guī),會被拆除的。
三、不是村集體成員,沒有宅基地使用權(quán)
農(nóng)村的房屋和宅基地是嚴(yán)禁私下買賣的,如今很多城里人都有了到農(nóng)村買地建房養(yǎng)老的想法,但是按照現(xiàn)行的法律法規(guī),這種想法是不被允許的。只有村集體成員才能享有宅基地的使用權(quán),如果不是集體成員,也就無法新建或者翻新房屋。
四、原有房屋的所有權(quán)存在爭議
在土地確權(quán)的過程中,關(guān)于宅基地存在很多種爭議,而地上的房屋也會出現(xiàn)修建人與使用權(quán)人不是同一個(gè)人的情況,雙方的意見不統(tǒng)一,房屋該如何翻建呢?這種情況屬于宅基地或者房屋的權(quán)屬關(guān)系不明,老房翻新前,各方需要解決原來房屋的所有權(quán)問題,房屋的權(quán)屬關(guān)系明確了,才能申請翻建房屋。
五、房屋所占宅基地超過標(biāo)準(zhǔn)使用面積
過去在農(nóng)村建房比較隨意,但現(xiàn)在各地對于宅基地的使用面積都出臺了嚴(yán)格的規(guī)定,如果房屋所占的宅基地面積超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)使用面積,那這房屋也就別想翻建了。在這里也要提醒大家,超過標(biāo)準(zhǔn)使用面積以后可能會面臨一定的處罰。
不管是新建還是翻新房屋,必須先了解當(dāng)?shù)氐慕ǚ恳?guī)定,按照國家規(guī)定用地。在這方面“任性”的話,面臨罰款或者房屋被回收就得不償失了。
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